Ankara’nın Kahramankazan ilçesine bağlı Çiğir(İ) mahallesi, hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşim alanı olarak dikkat çeken bir köy yerleşimi. Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla arayanlar için sunduğu çeşitlilikle bölgesel talep gören konumlardan biri. Eldeki verilerle üretildiğinde, bugün için Çiğir(İ)’de sahibinden Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla ilan sayısı ne yazık ki sıfırda seyrediyor. Uygulamalar, arsa ve tarla fiyatlarının metrekareye göre 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişebildiğini gösteriyor ve bazı özel m²’ler daha yüksek fiyatlarda da ilan edilebiliyor.
Çiğir(İ)’de Çiğir(İ) arsa ve tarla fiyatları, arazinin imarlı olup olmamasına ve kullanım amacına göre geniş bir aralıkta seyrediyor. Bugün bildirilen arsa fiyatları çoğunlukla 2.000 ila 4.000 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Eğer bağ bahçe arazisi ya da tarla arayışındaysanız, fiyatlar 1.500 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla ilanları arasında weighted metrekare fiyatları ne sıklıkta değişiyor? Ortalama bir arsanın 2.700 TL/m² civarında olduğunu varsayabiliriz.
Alım işlemine başlamadan önce Çiğir(İ) arsa ve tarla sahibinden ya da noter aracılığıyla imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. İmarlı bir arsa, üzerine yapı inşa etme konusunda size daha fazla esneklik sunarken, imarsız arsalar genellikle tarım arazisi olarak değerlendiriliyor. Bu bölgede, arazi alımında karşınıza çıkabilecek ilk engel, kadastrodan kaynaklanan ada-parsel hataları olabilir. Herhangi bir kadastral sorun varsa, tapu devri sırasında ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerini mutlaka kontrol edin; bu veriler ilerideki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Çiğir(İ) arsa ve tarla alırken en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalara bankaların daha sıcak baktığını görüyoruz; çünkü bu tip tapuların finansman süreçleri genellikle daha sorunsuz ilerliyor. Hisseli tarla tapuları ise miras yoluyla ya da ortak mülkiyet ilişkisiyle karşınıza çıkabilir ve bu durumda tüm paydaşların onayı gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, ilgili tapu siciline başvurarak araziye ilişkin herhangi bir ipotek veya takyidat olup olmadığını da kontrol etmeniz gerek.
Bölgede ilan bekliyorsanız ya da Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, toprakarsa.com üzerinden arama filtrelerini kullanarak hızlıca tarama yapabilirsiniz. Filtre kısmından fiyat aralığını, metrekareyi ya da imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama seçenekleri sayesinde, sadece Çiğir(İ) değil, yakın çevre illerdeki ilanlara da kolaylıkla ulaşabiliyorsunuz; ancak baktığınız fiyatlar ve koşullar sürekli güncelleniyor.
Bölgenin tarıma elverişli arazilere sahip olması ve Ankara’nın merkezine yakınlığı uygun fiyata Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip kılabiliyor. Fiyatlar konusunda henüz büyük bir ilan yoğunluğu olmasa da, arazinin verimli tarım toprağına sahip olması ve bağlantı yollarına yakınlığı, uzun vadede kazanç elde etme potansiyeli sunuyor.
Metrekareye göre baktığımızda Çiğir(İ) arsa ve tarla fiyatlarının 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa 2,7 milyon TL’ye denk gelebilirken, aynı miktardaki bir tarla 1,5 ila 2 milyon TL arasında satışa çıkabiliyor.
Alım yapmadan önce araziye ait tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa üzerine yapı inşa edebilme olanağı sunarken, imarsız arsalar tarımsal aktivitelerde kullanılabiliyor. Kadastro kayıtlarıyla ada-parsel sorgusunu yapmayı unutmayın.
Sahibinden Çiğir(İ) satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden bulabilirsiniz. Siteye giriş yaparak Çiğir(İ) sınırlarına ulaşabiliyor, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabiliyorsunuz.
Fiyat hesaplaması yaparken, örneğin 2.000 m²’lik bir arsa 5,4 milyon TL’ye satışa çıkarsa, bu durumda metrekare fiyatı ortalama 2.700 TL olarak karşınıza çıkıyor. Aynı mantıkla, fiyat aralığına göre m² değerini kolayca hesaplamak mümkün.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
